田园综合体的 “爆点” 思维

江苏——无锡阳山田园东方项目

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国内落地实践的第一个田园综合体项目

2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分四部分,农业、文旅和居住,以及内在的复合业态。

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农业商业化

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田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业进行商业化,定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源,而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作,使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。

文旅产业多样化

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文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合,以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。

居住方式创新化

PROTECT THE SKIN

田园社区属于居住的一部分,服务于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类,一是结合宅改、土改的政策和试点,用集体建设用地的方式进行开发。另外,利用国有建设用地为基础的开发,这两种社区混合进行。

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上海——金山区“田园综合体”

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一二三产业融合发展,涌现休闲农业聚集区


靠海吃海

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金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店,如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店,2016年接待人数也超过了15万人次。

围绕“渔”字发展文旅

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到2016年底,金山嘴渔村累计接待游客达320万人次。围绕一个“渔”字做足文章,让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。

发展渔村特色民宿

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目前,全村已有100多户村民的农宅租了出去,被用来开民宿、饭店、咖啡店等,租金已比前两年翻了一番不止。整个渔村的特色民宿出现了12个品牌,客房数达到了120间,每到节假日必须提前预订才能入住。


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安徽——肥西县“官亭林海”

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保护风貌和提升价值是田园综合体的一体两面

 

官亭林海生态区,可以概括为四大板块:农业、文化旅游、农事体验和园区社区化管理服务,由公司化主体运营。


保留原生态

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官亭林海田园综合体的核心产业是农业。肥西对地产和基础设施建设进行了改造甚至重建,特别保留了乡村的原生态,融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式,真正展现农民生活、农村风情和农业特色。

农民享受权益

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肥西利用农民合作社这一载体,通过土地流转,对土地经营进行中长期产业规划,发展现代化、规模化的农业产业园区,以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民,既可以在其中就业,还可以通过股权、租金等方式获得收益,做到充分参与和受益。